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日本國土交通省9月18日發佈的截至2014年7月1日的基準地價顯示，日本三大城市圈（包括住宅、商業等所有用途）較上年上漲0.8％，連續2年出現上漲。在經濟緩慢復甦的背景下，住宅用地時隔6年轉為上漲，商業用地漲幅也出現擴大。日本全國平均（所用用途）下降1.2％，降幅連續5年縮小。雖然地價呈現復甦態勢，但由於消費稅增稅之前的住宅搶購需求的反向作用，上漲速度正在放緩。 　 在東京、大阪、名古屋三大城市圈，在調查地點中地價上漲的比例由上年的36.9％擴大至51.5％。相反，下降地點由35.7％下降至23.2％，顯示出以大城市為中心的地價復甦趨勢。 　 三大城市圈住宅用地由上年的下降0.1％轉為上漲0.5％，其原因是由於受處於歷史最低水平的利率和住宅貸款減稅擴大等影響，獨棟住宅和高級公寓銷售表現堅挺。 　 繼2013年率先反彈的名古屋圈之後，今年東京圈和大阪圈也出現上漲。在持續建設超高層住宅的東京海灣地區，有些地點的高級公寓用地漲幅達到約11％。 　 商業用地漲幅由上年的0.6％擴大至1.7％，由於再開發相繼進行，東京圈、名古屋圈和大阪圈均出現上漲。不僅是此前一直拉動地價上漲的房地産投資信託（REIT），國內外投資基金等也在積極購買資産，城市中心的房地産交易呈現活躍態勢。 資料來源：日經中文網

在日本東京及周邊地區，面向家庭銷售的商品樓中出現小戶型住宅。一般認為能保證兒童房的三居室（三室一廳）標準面積為70平方米，但開發商相繼推出了面積控制在50～60平方米的三室一廳。在建築費和地價上漲的背景下，開發商需要通過控制住房面積來降低銷售價格。同時，住宅面積的縮小也受到了2020年東京奧運會來臨前的開發建設熱潮的影響。   西科姆家居生活（SECOM Home Life）將於9月在東京都杉並區銷售的樓盤，以有孩子的家庭為對象開發的三室一廳的住宅面積控制在了57～59平方米。該樓盤位於電車「京王井之頭線」的永福町站（距離繁華的新宿站電車14分鐘）步行5分鐘的交通便利的位置。面積為70～79平方米的話，售價將超過8千萬日元（約合人民幣480萬元）。為了將價格控制在6千萬日元左右，開發商縮小了房屋面積。西科姆家居生活認為很多有孩子的家庭需要兒童房，認為肯定存在即使房間面積多少有點狹小，但需要房間數達標的市場需求。 　　伊藤忠都市開發將於9月在東京都中央區銷售的17套三室一廳中9套為66平方米。該區域在日本是收入較高人群喜歡居住地地區，伊藤忠此舉旨在將銷售價格控制在6千萬日元左右。  　　這樣的趨勢在各價格區間的商品房中均有所體現。名鐵不動産將於今年秋季在東京葛飾區銷售的11層的樓盤，有18套三室一廳面積不滿70平方米。名鐵認為該地區的樓盤如預計以30～50歲的消費者為目標客戶的話，有必要將銷售價格控制在3500萬日元左右，因此縮小了房屋面積。 　　同時相關調查顯示由於建築費用上漲，2014年1～6月東京圈商品房的平均價格超過了5千萬日元（約合人民幣296.1萬元）。分析認為因價格上漲而緊縮住房面積的傾向，「將持續到（東京奧運會開幕的）2020年」。 　　房地産公司List通過稍微縮小住房面積，將商品房購買對象擴大到了沒有小孩的雙職工家庭，從而擴大銷售。受少子化趨勢和中老年人重回市中心的影響，也出現了針對家庭客戶開發商品房的開發商。 資料來源：日經中文網

日本各大企業正在競相計劃向2015年以後建成的新建辦公室搬遷。樂天及雅虎等決定搬遷新址。東京中心的辦公室空置率為6.5％左右，已低至約5年來的最低水平。特別是抗震性較高且具備最新IT（信息技術）環境的新建辦公室明顯短缺。希望搬遷的企業計劃租住2015年以後新建辦公室的趨勢越來越明顯。 據大型辦公室仲介公司三鬼商事統計，東京都中心部5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）7月底的辦公室空置率為6.20％。為5年4個月以來的最低水平。大阪市中心的辦公室空置率也下滑到了8.72％，比上年降低1.93個百分點。 　　隨著日本經濟日益復甦，企業收益增加，雇用人數增多，各大企業紛紛因擴大業務而搬遷或擴張辦公場所。其中，具備最新IT環境且空間較大的新建辦公室廣受歡迎。不過，因辦公室空置率急速下滑，今年的新建辦公室已所剩無幾。因此，等待租住2015年以後新建辦公室的企業較為突出。 資料來源：日經中文網

日本企業等的房地産交易進一步擴大。2014年1~6月的房地産交易額達到了約2.5萬億日元，同比增長6%，達到了2008年金融危機以來最高水平。對土地價格上漲的期待加之低利率的利多，外資資金及日本國內的金融法人、建築企業等增加了購買。這似乎推動了東京市中心的房地産市場的回暖。         據日本瑞穗金融集團旗下的都市未來綜合研究所統計，1~6月日本上市企業有公佈等的土地、房産的交易額合計2萬4897億日元。從有可比數據的2005年以後來看，上半年的交易額連續兩年創新高。       交易額增加明顯的是海外企業。今年上半年資金規模最大的一起交易是東京的大型綜合大廈「Nakano Central Park」的交易案。法國的保險公司安盛集團（AXA）收購了該綜合大廈的東樓，加上日本企業收購的該大廈的其他大樓，交易額合計達到1845億日元。此外，新加坡政府背景的企業也收購了大阪市的某賓館。       交易額增加的背景是土地價格和房租的上升。7月份發佈的根據日本城市主要幹道附近地産價格為基準統計的「路線價格」顯示，以大城市為中心不動産市場的回暖明顯。據日本民間機構5月份的調查顯示，東京市中心的辦公室租金時隔5年零5個月首次轉為了同比上升。三菱日聯摩根士丹利證券(Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities)的竹內一史認為「考慮到將來房租的上升空間，和歐美的房地産相比投資的魅力也較大」。       以業績復甦為背景，日本國內企業的動向也很活躍。三井不動産2014年度推出了金融危機以來金額最高的房地産投資計劃，金額高達6500億日元。東武鐵道公司從特殊目的公司（Special Purpose Company，簡稱SPC)回購了曾出售的店舖。房地産投資信託(Real Estate Investment Trust，簡稱REIT)佔了上半年交易量的約30%，成為最大的買家，但是購入金額較上年同期有所下降。 資料來源：日經中文網

亞洲各地辦公室租金的變化情況開始出現分化。中國主要城市的租金上漲乏力，反映出許多大樓陸續建成的現狀。而在辦公室租金已開始上漲的東京，對辦公室的投資需求正在高漲。於此同時，新加坡等地的漲幅也正在擴大。 　　據美國房地産信息服務機構「世邦魏理仕(CBRE)」統計顯示，今年1～3月，上海中心地段的辦公室租金為每平方米每月人民幣400元左右，而北京中心地段為700元，均與之前的2013年10～12月持平。而根據美國房地産信息巨頭「仲量聯行(JLL)」的統計，北京的租金同比上漲0.7%，達到340元左右，上漲幅度微小。 有分析指出在上海的一部分辦公室街區，「為了挽留想要搬走的入住企業，已經發生了降價競爭」（日本房地産研究所），出現了租金走弱的地區。 　　在上海等地，自2010年前後起，辦公室租金開始上漲。據仲量聯行統計顯示，上海的租金已經基本漲至頂峰時的2008年雷曼危機前的水平。這反映了當地快速的經濟發展。 　　目前陷入上漲乏力，是因為供給增加正在産生影響。在世邦魏理仕擔任亞洲地區負責人的蒲敬思(Chris Brooke)指出，「在中國，大規模辦公樓相繼建設，導致了供過於求」。而據仲量聯行統計顯示，上海中心商業區的辦公室供給面積比上年增加了7%左右。 　　而在東南亞，辦公室租金正在上漲的城市很多。據仲量聯行統計顯示，新加坡商業街區的租金2014年1～3月達到每平方英呎9.58新加坡元（約合人民幣514元每平方米），同比上漲了4%。 　　而根據世邦魏理仕的數據也上漲了約5%。該公司的蒲敬思預測稱，「2014年將同比上漲5%左右」。 　　日本仲介公司Starts Corporation專務執行董事鳴澤隆表示，「以日本國內大型企業為中心，在東南亞租賃辦公室的諮詢出現了增加」。而對於經濟表現強勁的印度尼西亞首都雅加達，來自食品和消費品企業的諮詢也很多。 　　在東京，辦公室租金觸底跡象正在加強。大型仲介公司「三鬼商事」匯總的截至4月底的東京都中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）平均租金為每3.3平方米1萬6455日元（約合人民幣304元每平方米），連續4個月同比上漲。 　　東京的租金仍然大幅低於雷曼危機前的水平。以前很多歐美投資者都討論投資於北京和上海，但對於作為投資對象的項目，「購買價格無法談妥」（蒲敬思）。而東京的辦公室租金相比其他已開發國家仍然上漲緩慢，因此從投資者...

日本的房地産交易正在急劇回升。2013年度的交易額比上年度大增72%，達4萬1080億日元，漲幅為過去10年最大。因為對租金提高的期待增強，房地産投資信託（REIT）和外資基金加速在日本購買房地産。企業也為節省租金，紛紛出手購買現在正租用著的房地産。活躍的房地産交易將成為日本土地價格上漲的重要原因。 　　辦公樓和物流設施等商業地産的交易額在被稱為「迷你泡沫」期的2007年度超過了6萬億日元。然後在08年的雷曼危機後持低迷。11年度的交易額不足1萬5000億日元，下落到高峰期的四分之一以下。 　　2012年度和13年度的恢復基調非常明顯，主要歸功於房地産投資信託。2013年度的交易額達1萬9614億日元，比上一年度增加了38%，時隔8年刷新了歷史最高紀錄。因為日本銀行（央行）的量化寬鬆政策，房地産投資信託市場繁榮，新股上市和增資使得獲取資金變得更加容易。 　　海外勢力也十分活躍。法國的大型保險公司安盛集團在3月購買了東京的大型辦公室「中野中央公園（Nakano Central Park）」的東棟。香港的大型房地産公司基匯資本（Gaw Capital Partners）同月購入了高級酒店「大阪凱悅酒店（Hyatt Regency Osaka）」。 　　企業和金融機構的大型交易也引人注目。瑞穗銀行以1782億日元獲得了其入駐的高層辦公樓「大手町塔」30%的所有權份額。高島屋以1050億日元增持了其新宿店所在的時代廣場（Times Square）的份額，建築物部分現在100%歸高島屋所有。 資料來源：日經中文網

2014年上半年顯示東京現有辦公室（建成1年以上）租金動向的指數創下4年半以來的高位。這是因為，企業在現有辦公室中尋找更寬敞的辦公場所，使租金大幅提高。        由辦公室業主根據招募企業入駐時的租金計算出來的辦公室租金指數（1985年2月為100）顯示，東京現有辦公室為129.81，比上年同期上升了3.92個百分點。      企業的搬遷意願十分強烈，東京建物公司表示，「從人員錄用等方面考慮，更換新址的需求較高」。通過錄用有經驗的人才以及擴大業務，企業員工人數不斷增加，因此越來越多的企業開始在現有辦公室尋找更為寬敞的辦公場所。一方面，建成不滿1年的新建辦公室主要供應不易設定較高租金的中型辦公室，租金指數出現下滑。      大阪的現有辦公室租金指數為124.45，同比上升1.95個百分點。而新建辦公室方面，由於位於JR大阪站北側、去年開業的「GRAND FRONT OSAKA」的租金較高，在這一反作用下，指數出現下滑。