日本住宅用地價格時隔6年上漲

日本國土交通省9月18日發佈的截至2014年7月1日的基準地價顯示，日本三大城市圈（包括住宅、商業等所有用途）較上年上漲0.8％，連續2年出現上漲。在經濟緩慢復甦的背景下，住宅用地時隔6年轉為上漲，商業用地漲幅也出現擴大。日本全國平均（所用用途）下降1.2％，降幅連續5年縮小。雖然地價呈現復甦態勢，但由於消費稅增稅之前的住宅搶購需求的反向作用，上漲速度正在放緩。

　 在東京、大阪、名古屋三大城市圈，在調查地點中地價上漲的比例由上年的36.9％擴大至51.5％。相反，下降地點由35.7％下降至23.2％，顯示出以大城市為中心的地價復甦趨勢。

　 三大城市圈住宅用地由上年的下降0.1％轉為上漲0.5％，其原因是由於受處於歷史最低水平的利率和住宅貸款減稅擴大等影響，獨棟住宅和高級公寓銷售表現堅挺。

　 繼2013年率先反彈的名古屋圈之後，今年東京圈和大阪圈也出現上漲。在持續建設超高層住宅的東京海灣地區，有些地點的高級公寓用地漲幅達到約11％。

　 商業用地漲幅由上年的0.6％擴大至1.7％，由於再開發相繼進行，東京圈、名古屋圈和大阪圈均出現上漲。不僅是此前一直拉動地價上漲的房地産投資信託（REIT），國內外投資基金等也在積極購買資産，城市中心的房地産交易呈現活躍態勢。

資料來源：日經中文網