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日本不動産經濟研究所4月15日發佈的數據顯示，3月日本東京圈的住宅樓發售量比上年同期減少了9.7%，連續2個月低於上年同期。其原因在於去年春季之後，住宅樓銷量持續高於房地産公司的預期，處於新建樓盤上市速度跟不上銷售速度的「供不應求」局面。由於需求旺盛，樓盤的平均價格在1年時間裏上漲了近10%，日本不動産經濟研究所等也有也有聲音擔心「消費者的購買力將跟不上住宅樓價格的上漲」。        3月東京圈住宅樓發售量為4641戶。其中東京23區為1769戶，減少了20.2%。      2013年春季之後，住宅樓銷售價格和利率的上漲預期刺激著消費者的購買意欲。銷售勢頭持續良好，雷曼危機後出現膨脹的未售出樓盤逐漸被消化。3月底的未售出樓盤為3828戶，僅為東京圈市場正常水平的一半左右。      當前需求依然堅挺。日本野村不動産3月上旬之前在東京新宿御苑附近銷售的樓盤，原本預定用2年左右時間銷售1千戶，而實際上只用了半年時間便全部售罄。整個市場3月份的簽約率達79.8%，連續14個月高於榮枯分界線70%。      不過，日本房地産市場前景也存在令人擔憂的因素。在建築工人短缺的背景下，建設成本不斷上升，據稱較東日本大地震前相比，成本已經上升了20～30%。如果開發商將成本上升轉嫁到價格上，很可能導致需求趨冷。 資料來源：日經中文網

東京中心的辦公室租金上漲趨勢明顯。在經濟復甦預期的推動下，企業對辦公或營業等場所進行搬遷或擴張等情況有所增加，辦公室空置率創出了4年零10個月以來的最低水平。繼新建辦公室租金上升之後，現有大樓也已開始出現漲價的趨勢。 　 從事辦公場所等仲介的日本三鬼商事4月10日發佈的數據顯示，東京都中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的平均空置率截至3月底為6.70％。連續9個月出現改善。 　 在東京中心地區，辦公室供應過剩情況正在逐漸緩解，租金已開始上漲。3月底的平均出租租金為每3.3平方米1萬6325日元（約合人民幣1000元），連續3個月出現上漲。繼最早開始上漲的新建樓盤之後，現有大樓也已連續2個月上漲。三鬼商事稱「租金行情已經出現觸底反彈的跡象」。 　 此前為消除空置而進行的降價非常突出，但在空置減少的背景下，已經出現轉為漲價的趨勢。東京建物公司的執行董事福居賢悟表示，「終於可以提出漲租金了」。該公司擁有和管理的大樓的空置率目前已經低於5％。在房地産行業，空置率低於5％、並逐漸接近無房狀態後，租金談判將轉為「賣方市場」。 　 不過，東京中心地區的租金漲幅仍然很小。很多觀點認為「租金全面上升將在今後」（三鬼商事）。而在大阪和名古屋等東京以外的城市圈，3月平均租金出現了下降。辦公室租金提價的趨勢要擴大至日本全國可能仍然需要時間。 資料來源：日經中文網

2020年東京將迎來夏季奧運會，而東京灣沿岸地區高層的海景房也掀起了一番購買熱潮。隨著周邊的交通以及商業基礎設施開發的加速，生活的便利性將不斷提高，因此受到廣大消費者的青睞。        「隨著基礎設施的不斷完善，資産價值也應該會提升吧」，一對50歲左右的夫婦在參觀完東京灣沿岸地區的海景房之後如此表示。      奧運會所帶來的影響非常明顯。日本房地産企業三菱地所在東京灣清海地區開發的樓盤（約990套）在東京成功申奧的2013年9月，成交量達到了同年1月到8月平均成交量的4倍左右。今年3月賣出的最後三套房的抽選倍率最高達大14倍。購買人群主要為30、40多歲的2至3人的家庭。      為迎接今年的春季商戰，另一家日本房地産商住友房地産的仁島浩順社長宣佈將開放1400個左右的樓盤，並表示，「今後樓市行情將會不斷上漲也成為了推動消費者購房的一個要素」。      事實上，房地産的售價確實在不斷上漲。根據日本諮詢公司Total Brain統計，東京都的中央、港、江東三個地區的沿岸海景房2013年1~9月的平均價格達到5575萬日元，比2012年高出9%。雖然這些地區的沿岸海景房比東京圈整體的平均價格要高出10%，但銷售形勢大好。簽約率達到近90%，高出東京圈地區整體9個百分點。        東京灣沿岸海景房的購買者平均年薪在1千萬日元以上。相比年薪600萬左右的郊區房購買者來説購買力更強。房地産公司對於郊區房抬價比較謹慎，但對於東京中心部的房地産，正開始考慮通過抬價來轉嫁該地區建設費用的上漲部分。      2005年到2007年的「小規模房地産泡沫」將可能成為一個指標。2007年，東京灣沿岸地區的海景房的售價曾經一度漲至6千萬日元以上，結果導致銷量跌至2006年的一半以下。而現在的售價比當時還要便宜約10%。      另一方面，也有可能會出現供給過剩的情況。今後東京灣沿岸地區預計將會賣出1萬5千套以上的海景房。規模將達到整個東京圈年銷量的四分之一以上。日本某房地産公司的高層也表示，「奧運會之後，需求將有可能會下降」。對於相關地區的房地産開發持謹慎態度。日本長谷工CORPORATION的辻范明社長也表示，「2020年以後，東京圈地區的家庭數將減少，新建樓盤形勢不容樂觀」。雖然當前銷售形勢一片大好，但是也伴隨著一些令人堪憂的因素。 資料來源：日