13年度日本房地産交易額猛增72%

日本的房地産交易正在急劇回升。2013年度的交易額比上年度大增72%，達4萬1080億日元，漲幅為過去10年最大。因為對租金提高的期待增強，房地産投資信託（REIT）和外資基金加速在日本購買房地産。企業也為節省租金，紛紛出手購買現在正租用著的房地産。活躍的房地産交易將成為日本土地價格上漲的重要原因。

　　辦公樓和物流設施等商業地産的交易額在被稱為「迷你泡沫」期的2007年度超過了6萬億日元。然後在08年的雷曼危機後持低迷。11年度的交易額不足1萬5000億日元，下落到高峰期的四分之一以下。

　　2012年度和13年度的恢復基調非常明顯，主要歸功於房地産投資信託。2013年度的交易額達1萬9614億日元，比上一年度增加了38%，時隔8年刷新了歷史最高紀錄。因為日本銀行（央行）的量化寬鬆政策，房地産投資信託市場繁榮，新股上市和增資使得獲取資金變得更加容易。

　　海外勢力也十分活躍。法國的大型保險公司安盛集團在3月購買了東京的大型辦公室「中野中央公園（Nakano Central Park）」的東棟。香港的大型房地産公司基匯資本（Gaw Capital Partners）同月購入了高級酒店「大阪凱悅酒店（Hyatt Regency Osaka）」。

　　企業和金融機構的大型交易也引人注目。瑞穗銀行以1782億日元獲得了其入駐的高層辦公樓「大手町塔」30%的所有權份額。高島屋以1050億日元增持了其新宿店所在的時代廣場（Times Square）的份額，建築物部分現在100%歸高島屋所有。

資料來源：日經中文網