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亞洲各地辦公室租金的變化情況開始出現分化。中國主要城市的租金上漲乏力，反映出許多大樓陸續建成的現狀。而在辦公室租金已開始上漲的東京，對辦公室的投資需求正在高漲。於此同時，新加坡等地的漲幅也正在擴大。 　　據美國房地産信息服務機構「世邦魏理仕(CBRE)」統計顯示，今年1～3月，上海中心地段的辦公室租金為每平方米每月人民幣400元左右，而北京中心地段為700元，均與之前的2013年10～12月持平。而根據美國房地産信息巨頭「仲量聯行(JLL)」的統計，北京的租金同比上漲0.7%，達到340元左右，上漲幅度微小。 有分析指出在上海的一部分辦公室街區，「為了挽留想要搬走的入住企業，已經發生了降價競爭」（日本房地産研究所），出現了租金走弱的地區。 　　在上海等地，自2010年前後起，辦公室租金開始上漲。據仲量聯行統計顯示，上海的租金已經基本漲至頂峰時的2008年雷曼危機前的水平。這反映了當地快速的經濟發展。 　　目前陷入上漲乏力，是因為供給增加正在産生影響。在世邦魏理仕擔任亞洲地區負責人的蒲敬思(Chris Brooke)指出，「在中國，大規模辦公樓相繼建設，導致了供過於求」。而據仲量聯行統計顯示，上海中心商業區的辦公室供給面積比上年增加了7%左右。 　　而在東南亞，辦公室租金正在上漲的城市很多。據仲量聯行統計顯示，新加坡商業街區的租金2014年1～3月達到每平方英呎9.58新加坡元（約合人民幣514元每平方米），同比上漲了4%。 　　而根據世邦魏理仕的數據也上漲了約5%。該公司的蒲敬思預測稱，「2014年將同比上漲5%左右」。 　　日本仲介公司Starts Corporation專務執行董事鳴澤隆表示，「以日本國內大型企業為中心，在東南亞租賃辦公室的諮詢出現了增加」。而對於經濟表現強勁的印度尼西亞首都雅加達，來自食品和消費品企業的諮詢也很多。 　　在東京，辦公室租金觸底跡象正在加強。大型仲介公司「三鬼商事」匯總的截至4月底的東京都中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）平均租金為每3.3平方米1萬6455日元（約合人民幣304元每平方米），連續4個月同比上漲。 　　東京的租金仍然大幅低於雷曼危機前的水平。以前很多歐美投資者都討論投資於北京和上海，但對於作為投資對象的項目，「購買價格無法談妥」（蒲敬思）。而東京的辦公室租金相比其他已開發國家仍然上漲緩慢，因此從投資者

日本的房地産交易正在急劇回升。2013年度的交易額比上年度大增72%，達4萬1080億日元，漲幅為過去10年最大。因為對租金提高的期待增強，房地産投資信託（REIT）和外資基金加速在日本購買房地産。企業也為節省租金，紛紛出手購買現在正租用著的房地産。活躍的房地産交易將成為日本土地價格上漲的重要原因。 　　辦公樓和物流設施等商業地産的交易額在被稱為「迷你泡沫」期的2007年度超過了6萬億日元。然後在08年的雷曼危機後持低迷。11年度的交易額不足1萬5000億日元，下落到高峰期的四分之一以下。 　　2012年度和13年度的恢復基調非常明顯，主要歸功於房地産投資信託。2013年度的交易額達1萬9614億日元，比上一年度增加了38%，時隔8年刷新了歷史最高紀錄。因為日本銀行（央行）的量化寬鬆政策，房地産投資信託市場繁榮，新股上市和增資使得獲取資金變得更加容易。 　　海外勢力也十分活躍。法國的大型保險公司安盛集團在3月購買了東京的大型辦公室「中野中央公園（Nakano Central Park）」的東棟。香港的大型房地産公司基匯資本（Gaw Capital Partners）同月購入了高級酒店「大阪凱悅酒店（Hyatt Regency Osaka）」。 　　企業和金融機構的大型交易也引人注目。瑞穗銀行以1782億日元獲得了其入駐的高層辦公樓「大手町塔」30%的所有權份額。高島屋以1050億日元增持了其新宿店所在的時代廣場（Times Square）的份額，建築物部分現在100%歸高島屋所有。 資料來源：日經中文網