多路人馬搶購日本不動產
多路人馬搶購日本不動產 2011-07-05 工商時報 【記者吳慧珍／綜合外電報導】 看好日本311強震後的重建需求，新加坡主權基金旗下普洛斯公司（Global Logistic Properties），正爭取收購規模1,400億日圓（17億美元）的日本不動產投資組合，若買賣敲定，將成為日本2年來最大宗不動產投資案。 除普洛斯之外，據傳日本最大貿易商三菱集團（Mitsubishi Corp.）、全球私募基金龍頭百仕通集團（Blackstone Group）及日本房地產投資業者Kenedix，也爭相加入收購戰局。 普洛斯相中的收購目標，係歸屬LaSalle投資管理公司旗下的不動產組合，包括分布在東京與大阪等城市的24處倉儲設備。 消息人士透露，普洛斯、百仕通等競購者與LaSalle的收購談判已進入最後階段，協商結果料於本周內揭曉。 據野村證券指出，無論這場收購戰鹿死誰手，將是自2009年Secured Capital以1,400億日圓收購東京太平洋世紀大廈（Pacific Century Place）以來，最大宗的單一不動產投資案。此外也是日本爆發史上最慘重強震海嘯災情之後，所出現的最大筆外國投資案。 日本311強震發生後，投資人驚嘆於日本建築的耐震韌性，大部分房產受損有限。由於震災後部分較老舊次級的建物價格下跌，許多外資視現在正是投資日本房地產的理想時機。 另一方面，受到災後重建需求的帶動，不少業者看好今年日本聘僱與投資規模都將擴大。 在日本借貸成本低廉的誘因下，日本房市一直是吸引外資青睞的投資標的。東京住宅不動產的投報率介於4.5％到5％，反觀香港房市投報率不到3％。 紐約商用不動產研究機構Real Capital Analytics資料顯示，去年上半，東京不動產交易額突破100億美元冠於全球。不動產投資信託與外資深信房價已落底，故而積極搶進日本房市。