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  受到房地合一稅改方案未明、房貸緊縮之下, 全台房市交易陷入膠著,根據內政部統計,全台 2015 年 3 月份買賣移轉棟數與去年 3 月 相比,減少了 4,565 戶,年衰退達到 17.2 %,創下 1999 年以來同期新低紀錄,全國不動產 分析房市交易量低迷主因是大環境政策因素,國內游資仍然相當充沛,因此游資在無 處去的情況下,資金進而轉向海外投資,尤其政經穩定、體質穩健,且房價正處於初 升段的日本成為投資首選!近期更看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場,全國不 動產董事長葉春智 2015 年 5 月 25 日宣布與 TOTAL ESTATE 攜手合作,全國不動產成為 TOTAL ESTATE 再生住宅唯一銷售通路,提供四大保證、具有五大特色,未來台日同 步銷售,估計第一波可銷售戶數達 350 戶,預估總銷金額約新台幣 32 億元。    過去日本被認為房價只跌不漲,但根據日本國土交通省最新統計, 2015 年三大都會 區:東京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商業用地公告地價連續兩年上升 0.4 % - 1.8 %,且自從日本首相安倍晉三 2012 年 9 月上任以來,中古屋成交單價也從每坪新台幣 41.3 萬元成長至新台幣 51.5 萬元,漲幅達 25 %,顯示日本房價初升段已啟動。    觀察日本總務省 4 月發布的 2014 年人口統計資料,發現東京都人口達 1,339 萬人,全國不 動產企研室主任張瀞勻表示,全日本有超過十分之一以上的人口集中在東京,且其中 66.2 %為勞動年齡人口 (15-64 歲 ) ,人口持續往東京遷入,顯示東京因城市發展穩健、工 作機會多,使得人口不斷往東京都集中。    進一步看總務省 2 月份發布的 2013 年住宅土地統計資料,張瀞勻指出,目前東京住宅自 有率僅 45.8 %,代表有 54.2 %的居民沒有自有住宅,加上日本企業文化鼓勵員工輪調, 加上東京房價高、公司多有租金津貼,因此大部分民眾是選擇租屋的,也讓東京租屋 市場越來越火熱!    而觀察到日本人口往東京集中,加上房價又處於補漲之趨勢,全國不動產 2014 年 10 月 進軍東京新成屋市場後,半年內即成交 55 戶,總銷金額達新台幣 4.1 億元!近期更看好 深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場,全國不動產董事長葉春智 25 日宣布與 TOT

日本辦公室的租金正在上漲。據日本經濟新聞（中文版：日經中文網）2015年4月實施的辦公室租金調查結果顯示，2015年上半期（3月下旬數據）東京市中心新建辦公室（新建不滿1年）的租金指數時隔2年超過上年同期水平。大阪的現有辦公室（建成1年以上）租金指數也超過上年同期水平。由於對日本經濟復甦充滿信心，日本企業增加辦公面積的慾望較為強烈，辦公室的租金也水漲船高。 　　根據招租租金計算出的辦公室租金指數（1985年2月為100）顯示，位於東京市中心商業區的新建辦公室為141.07，較上年同期上漲了8.75個百分點。時隔2年超過上年同期水平。2015年上半期的現有辦公室租金指數同比上漲0.09個百分點，漲至129.90。連續4年超過上年同期水平。         大阪市中心商業區現有辦公室的租金指數比上年同期上漲0.59個百分點，漲至125.04。新建辦公室的租金指數則同比下滑78.64個百分點，降至52.52。 資料來源：日經中文網

中國新年期間，中國遊客在日本「爆買」似的大量購物成為一大現象，接著3月底4月初櫻花盛開季節，同樣有大量的中國遊客湧入日本觀光和購物，造成日本賓館嚴重不足。中國人在日本「爆買」的現象，也同樣出現在房地產方面。 自安倍首相上台，推動「安倍經濟學」之後，日圓匯率大幅度下降，日圓貶值，日本房地產價格顯得更加便宜。外國資本進入日本房地產產業也變得更加活躍，據《日本經濟新聞》報導，2014年海外企業和基金在購買日本房地產的是2013年的3倍，首次佔了整體交易額的約20%。 日本近來，因建設費用大幅增長導致新房銷售價格隨之上漲，自2012年底起的兩年裡，城市中心的房地產價格出現上漲，但由於同期，日圓對美元匯率貶值近40%，從將美元兌換為日圓進行投資的海外企業角度來看，價格仍然非常低廉。 中國資金湧入日本房市 過去一年中，中國大陸買家已成為美國、英國和澳大利亞、日本房地產業最大的外國投資群體。 分析認為中國資本湧入西方房市由多種因素促成：中國大陸房地產行情出現惡化，中國國內房市的飽和以及近期中國國內樓市放緩發展，推動許多富人轉向離岸資產。中國房價在過去十年裡一直在漲，而國外多地的房價則隨著2008年的全球經濟危機而下滑，這對中國人來說更添吸引力。 另一方面是中國惡劣的污染問題以及陳舊的醫療和社會服務，都成為很多中國人轉向發達國家買房，以便將來移民的趨勢。 而日圓貶值、東京奧運、租金收益率成為投資日本房地產的主要推手。 日圓貶值 近年來，由於日圓的貶值，「與兩年前相比，（購買日本房產）現在能少花約1/4的錢」。再加上日本的自然環境和房屋質量，讓不少中國人熱衷於在日本購置房產。 在東京都中心地區，有一座新建的高層公寓，不動產公司為了方便管理，一開始規定「出售給外國人的住戶不超過總數的三成」，但最終結果是購房的中國人就超過了半數。 在位於2020年東京奧運會場附近的東京灣岸以及六本木、赤阪、麻布地區的高級公寓中，有不少是超過1億日圓的房屋，但依然廣受中國企業的光臨，作為來日公幹時的臨時住所。除此之外，郊外別墅、二手房也成中國人的投資對象。 東京奧運催動房地產上升 中國人在日本購房，主要考慮日本自90年代泡沫經濟崩潰後，持續的經濟低迷，房地產行情長期萎靡不振，房地產價格較亞洲其它國家和地區上漲緩慢。得益於2013年之後