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馬來西亞政府繼放寬外資置產規定與撤銷房地產盈利稅後，2012年4月13日將宣布系列簡化房地產計劃處理程序的新措施，以全力推動房地產市場。 當中，所有涉及房屋計劃的申請包括轉馬亞西亞政府繼放寬外資置產規定與撤銷房地產盈利稅後，2012年4月13日將宣布系列簡化房地產計劃處理程序的新措施，以全力推動 房地產市場。      當中，所有涉及房屋計劃的申請包括轉換土地用途、分割土地、建築圖測及規劃，在符合條件後，可在4至6個月內獲得處理與批准。 目前，房地產發展計劃從申請到批准約需時6個月至兩年。      其他提升房地產領域公共傳遞系統的新措施包括以由繪測師及工程師負責批准的完工及符合證(CCC)，取代地方政府發出的入夥紙(CF)等。      市場普遍認為，政府13日公佈“親商”的房地產領域新傳遞系統等系列策略，將全力集中在減少房產買賣活動的繁文縟節​​。      僑豐證券研究分析員周恩雄說：“縮短申請時間能讓發展商加速周轉，更快釋放土地價值，從而減低持有風險。      “房產盈利稅廢除後，來自本地和海外的房產購興提高，這項新措施也正好讓發展商趕上這波漲潮。購屋者也可更快的掌握房產的升值潛能，進而增加市場 對房產的需求。”      不過，他強調，新措施將刺激發展商加快推出房產計劃，可能為房產市場埋下供過於求的潛在風險，特別是銷量向來強穩的中高檔房產市場。      分析員提醒投資者，縮短房產發展計劃申請時間的新措施雖對中高檔房產發展商有利，但也可能加劇國內房產供應過剩情況，讓中低檔住宅房產發展商陷入更艱難的營業環境。      房產業界普遍認為，房產發展申請批准需時若縮短，將讓發展商對時勢發展，包括市場需求和經濟情況等迅速作出反應。 更重要的是，發展商能夠更快施工，大大降低土地的持有成本，進而提高盈利賺幅。      政府較早宣布多項政策促進房產市場的發展，包括外國人可直接購買售價超過25萬令吉(約11萬新元)的房產而無須向外資投資委員會提出申請、從本月起取消房產盈利 稅等。      市場樂觀認為，若中央政府與州政府完善實施新政策，將為房產市場帶來深遠的影響，有利於塑造馬來西亞成為國內外投資者喜愛的實業中樞。

把世界銀行還給世界 2012年 04月 13日 13:50 DAVID DAOKUI LI 世界銀行(World Bank)的執行董事們正在考慮該行下一任行長的人選。自從世界銀行1946年創立以來﹐行長之位一直由美國人擔任﹐而美國總統奧巴馬(Barack Obama)提名的金永吉(Jim Yong Kim)博士是一位卓越的醫學專家﹐也是一所世界級大學的稱職校長。但是時代正在發生著變化﹐世界銀行的下一任行長需要有能力獲得資金、理念和經驗﹐而這種能力只有發展中國家的出身背景才能提供。 Associated Press 美國總統奧巴馬提名金永吉（左）為世界銀行行長候選人。 直到10年前﹐實現世界銀行的基本使命──促進貧窮和不發達國家的發展──所需關鍵要素還是發達經濟體所提供的資金和理念。所以﹐那時選擇美國人擔任世行行長是有道理的﹐因為美國人有助於從發達國家匯集盡可能廣泛的世行所需政治、金融和學術支持。世界銀行在過去所取得的成功﹐要歸功於麥克納馬拉(Robert S. McNamara)、沃爾芬森(James D. Wolfensohn)和即將卸任的佐利克(Robert B. Zoellick)等人的傑出領導。 不過在選擇世界銀行未來的行長時﹐我們必須考慮過去10年發生的經濟變化﹐尤其是在2008至2009年的金融危機之後加速發生的變化。 在這段時期﹐許多新興市場經濟體終於走上了經濟繁榮之路﹐在這一過程中數以十億計的窮人開始擺脫貧困。與此同時﹐發達經濟體則陷入了各種各樣的金融和財政困境。因此﹐新興市場國家比以往任何時候都更適宜為世界銀行提供其履行職責所必需的兩樣東西﹐即資金和思想。 許多新興市場經濟體已經開始準備幫助其他需要資金的國家。包括巴西、中國和俄羅斯在內這些發展中國家里的先行者手中握有高達五萬億美元的投資基金。相比之下﹐大多數發達經濟體由於當前的危機而資金緊張﹐而解決這些危機很可能還要再花上幾年的時間。 誠然﹐發達經濟體的央行可以繼續大印鈔票﹐以便顯得資金雄厚﹐但無休止地這樣做對全球經濟來說無異於自殺﹐同時也非應對發展問題的解決之道。對於發達經濟體持續實施的寬鬆貨幣政策﹐現在的貧窮經濟體普遍並不感激﹐也不會從中獲得什麼好處。 正如資金差距一樣﹐發達國家和發展中國家在提出好的建議方面差距也縮

經營OBU留住台灣錢 2012-04-15 01:13 工商時報 記者陳碧芬、張志榮／台北報導 瑞銀財管部門在台灣為富裕族群管理「境內（onshore）看的到」 的資產，卻 因國人「不言明」的資產特殊安置，以及財金部會的政策放寬，瑞銀近來和各銀 行大作國際金融分行（OBU）生意，因此保留在OBU 的台灣錢，短短 1 年內增 加將近新台幣上兆元。陳允懋說，把OBU 好好經營為國際資本市場的一塊，會 有機會為台灣爭取到扮演兩岸三地金流的要角。 舉凡經營國際業務，或會轉投資海外地區的台灣企業，旗下普遍有海外公司， 海外銀行帳戶亦比比皆是。馬政府執政以來祭出許多優惠措施，尤其是大幅調 降 遺產稅，目的在吸引國人海外資金返台。然而，本地銀行業者觀察，實際資金「湧 入」並不明顯，因為國內游資多，取得資金太容易。 陳允懋卻樂觀表示，瑞銀財管發現台商資金自此沒有外流，而且幾乎沒有富裕 客戶再說過「台灣不安全，要把錢匯走」的話，至多是把分散在海外各地的資金， 匯集到OBU 帳戶，化身為台灣錢的一部份。 OBU 金流是由央行統計，業務核准則需要金管會和央行同時經手，自2011 年 2 月至今年2 月期間，OBU 資產總額增加320 億餘美元，換算成新台 幣達9,500 億元，每個月穩定增幅3％左右，較前1 年同期則都有2 成的增幅。在去年8 月， 央行放行兆豐銀行首家承作OBU 人民幣業務，各國內外銀行在2 個月內陸續取 得相近業務核准，激發OBU 的資金部位大增，預估今年在商機愈見成熟下，會 更進一步跳升。 陳允懋分析，OBU 資金都是企業及企業主擁有，而美林證券調查的《2011 年 亞太財富報告》顯示，台灣富人半數以上是企業主，瑞銀財管目前聚焦的 服務 對象正是企業主客戶，資產規模跨過專業投資人門檻，瑞銀財管愈融合瑞銀集團 的銀行授信、投資銀行、證券部門，提供垂直且深入的服務，愈突顯OBU 生意 做 不完，讓台灣的錢，為台灣永續發展作出貢獻。

中央社記者馮昭台北15日電）國債人均負擔連續5個月上升，在端出復徵證券交易所得稅方案後，財政部財政健全小組下一步將轉為討論財政改革議題，希望對管理國家債務及如何減債提出方案。 財政部財政健全小組於3月28日敲定財政和稅制兩大改革的6項議題，名列稅改榜首的資本利得稅，財政部火速在半個月內繳出第1份作業─復徵證所稅方案。 為避免對社會衝擊太大，財政部長劉憶如宣示，在立法院完成證所稅相關法案初審前，不會同時談兩項稅改，包括另一項熱門議題─不動產資本利得稅。財政健全小組下一階段將討論財改。 根據國債鐘最新訊息顯示，截至101年3月底止，中央政府1年以上債務未償餘額新台幣4兆8735億元，短期債務未償餘額2841億元。 與前一個月比較，長短期債務都增加。2月底中央政府1年以上債務未償餘額4兆8335億元，短期債務未償餘額2691億元。 換算成每人平均負擔，100年10月底，國債人均負擔債務為20.4萬元；101年3月底增至22.2萬元。短短5個月，人均債務增加1.8萬元。 財政赤字已是立法院財政委員會關切議題。民主進步黨籍立法委員吳秉叡批評，政府自我感覺良好。中國國民黨籍立委賴士葆認為，財政部要上緊發條。 國民黨籍立委盧秀燕在3月初要求財政部提出具體減債計畫。盧秀燕直言，不減債不符合社會期待。劉憶如當時希望財委會給財政部至少兩個月時間，提出減債計畫。 接著財政健全小組委員在3月底票選財改3議題，管理國債又被選為財改第1名議題，可看出國家財政赤字擴大，已是民眾關心的問題。1010415

大前研一 ---- 你及周遭的朋友都逃脫不了的趨勢 新熱點〉NEXT 11、VITAMIN 7    台灣啊！看看中國以外  問：可否分析這本新書《一個人的經濟》一個重要的章節：日本如何把握中國已經進入第二階段、消費導向經濟的商機？  答：我預計中國大陸即將面對巨大的經濟泡沫。如果泡沫破了，就面臨很巨大的經濟轉型的痛苦，台灣也會直接受到這個泡沫破裂的影響。我為什麼會這麼說？因為看到北京、上海房地產價格已經炒作到最高點! ，往上沒有空間後，中國大陸的炒手又轉到香港繼續炒港、澳房地產，甚至他們也看到台灣的房地產也很有潛力，也輾轉來炒。 你們台灣已經感染上了「中國大陸泡沫經濟流行性感冒」，所以，要非常小心，因為這個泡沫早晚一定會爆破，好比1929年的美國、1980到1990年代的日本，過去經驗顯示：沒有經濟泡沫不破的，只是時間早晚的問題。我的證據是，有些中國大陸人買的房價，貴得不合理，是他們年薪的100倍，而相較之下，歐洲人平均只! 花五年到八年薪購買房子，這樣的情況下，歐洲政府都還警告人民不要買超過自己負擔的房子。  和歐洲比，日本的房地產稍貴，大概也只花10倍的年薪買房；現在的大陸人，竟然用100倍年薪買房屋，為什麼大陸人敢？因為以為自己的年薪會一直往上調整，中國人現在對未來樂觀，當有一天他們夢醒，才會突然發現自己負擔不起這麼昂貴的房屋，這就是中國的泡沫經濟破掉的開始了，而且一定會影響到台灣。祝福你們好運能躲過這一劫！  「力用」過度，應思考分散風險  問：但是過去你的書對中國的發展很樂觀啊？  答：啊，我修正了! ，上面的結論是我最新的一本書《熱錢的走向已經改變》的新發現! 這本書剛在版，已經賣了17萬本。  問：這本書重點是？  答 ：主要分析目前世界主要財富的流向，我的觀察是：錢正熱騰騰從富國流向新興經濟體，或是稱發展中國家。 富裕老化國家的剩餘游資，都大量流向發展中國家的儲蓄、退休、養老、人壽保險等理財市場，因為已開發國家的利率太低了，沒有像是發展中國家的金融市場這麼大的獲利空間，我將這個情形稱為錢是「國際游資」（homeless money），大概有40兆美元。40兆美元「國際游資」在新興經濟體中可以有5％到15％的投資獲利目標，遠比美國、日本1％的獲利率高，因此國際游資亂竄。 

2012年 04月 09日 08:42 在一位經濟學家看來﹐中國的消費熱即將結束。他這種與主流相悖的觀點認為﹐中國經濟不僅不會增長﹐可能還會收縮﹐中國即將迎來一個通貨緊縮和支出下降的時代。 沃爾克(Jim Walker) 沃爾克(Jim Walker)是總部位於香港的經濟研究公司Asianomics的創始人兼董事總經理。在他看來﹐那些押注於於中國消費崛起的投資目前正面臨著現實的考驗。此類投資涉及範圍廣泛﹐不僅包括澳大利亞礦企﹐還包括奢侈手袋製造商﹐甚至是蘋果手機iPhone等等。 雖然很多分析人士近年來大讚中國日益擴大的內需﹐但沃爾克認為中國消費者不太可能表現出太多韌性﹐因為中國經濟目前呈走軟趨勢﹐而寬鬆信貸這張牌也已經打出。 沃爾克說﹐我們這種有違主流觀點的判斷認為﹐在當前狀況有所改變之前﹐應當作空或減持消費類投資。 MarketWatch上個月就中國經濟前景這一問題調查了全球19位主要的投資經理和經紀人﹐沃爾克是其中最悲觀的。 沃爾克曾是經紀公司里昂證券(CLSA)的首席經濟學家﹐也是受訪經濟學家中預測中國經濟未來三年將出現硬著陸的小眾人群。 在沃爾克看來﹐中國國內生產總值(GDP)年增長率將放緩至4%﹐而經通脹因素調整後的實際GDP增長率將接近持平。而且﹐他也不排除中國經濟出現更嚴重的放緩局面。 沃爾克說﹐他並不認為中國經濟出現萎縮是完全不可能的事。 階段性放緩 沃爾克說﹐部分經濟領域會逐漸感受到經濟的全面下滑﹐但中國經濟中更廣泛的領域已經開始失速。從官方數據中可能會看到未來六個月中國經濟形勢急劇惡化的跡象。 沃爾克認為﹐水泥企業和房地產開發商都屬於這類一類企業﹐在經濟開始持續進一步下滑之前﹐這類企業會呈現出一定彈性﹐原因是早先的預售房產項目可為其提供緩沖。 不過沃爾克說﹐這類企業中的許多公司最終都逃不過倒閉且被整合的命運。 沃爾克說﹐房地產和基礎設施帶動的經濟增長即將結束。 沃爾克所追隨的是備受爭議的奧地利經濟學派。他說﹐正在上演的這一幕是正常商業週期的一部分﹐在此過程中﹐商業活動的萎縮和投資都不得不被沖銷。 沃爾克認為﹐低利率在一定程度上助長了中國這種前所未有卻暗藏問題的大規模投資﹐而政府也不太可能出台另一項刺激計劃﹐這是因為中國已經出現了建設過剩﹐其中就包括像機場這樣的交通運輸項目等。 沃爾克說﹐上次出台刺激計劃很容易

《基金觀點》西方資產：投資亞洲定息產品，助對沖歐美及地緣風險 Ads by Google 股票大跌，反而更赚钱   Trader711.com 投资1000美元一小时内收益1850美元马上注册交易期权，无论涨跌都赚钱。 　　《環富通基金頻道２日專訊》歐債危機雖已暫緩，市場仍怕會忽然惡化，而波斯灣地區緊張 局勢升級，以上兩項因素均對全球金融市場和油價的穩定性造成威脅。西方資產管理 （Ｗｅｓｔｅｒｎ　Ａｓｓｅｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ）指，投資者可透過擴大對 亞洲 定息產 品的投資面，作為對 環球 風險的對沖。 ＊宜多元化投資＊ 根據國際貨幣基金組織（ＩＭＦ）的數據，亞洲經濟可望佔今年全球國內生產總值（ＧＤＰ ）增長的５０％以上。由於西方資產看好區內的基本因素，故長期投資策略維持不變。 西方資產亞洲（日本除外）投資管理部主管廖家樑表示，雖然亞洲經濟的韌力和動力仍將面 對外圍風險事件的考驗，但多元化的增長因素，令投資亞洲變得有據可依。 廖家樑解釋指，台灣、香港、南韓和新加坡等出口主導的開放型市場，最易受市場因風險事 件需求轉弱影響。但在雄厚的資本市場支持下，加上經濟逐漸轉型至以服務業主導，有助紓緩出 口需求下跌的影響。 ＊馬來西亞或可成資金避難所＊ 展望亞洲其他地區前景，消費及投資將成為推動泰國、印尼和菲律賓經濟增長的主要動力。 當油價上升時，作為石油淨出口國及財政狀況錄得改善的馬來西亞，更有可能成為資金避難所。 投資組合中看好人民幣、菲律賓披索、新加坡元和馬幣。存續期方面，我們看好的國家包括新加 坡、馬來西亞和菲律賓。 ＊加息周期完利好債市＊ 而亞洲政府財政穩健、經常帳盈餘及通脹壓力回落將為大部分國家的政府債券孳息帶來支持 。而大多數亞洲市場經已結束加息周期，加上結構性資金流和供求因素利好，能為政府債券提供 上升潛力。 此外，中國即將進行十年一度的領導層換屆，因此其經濟增長模式將出現緩慢的結構轉變。 在未來一年，內地政府將以「維持穩定」為首要目標，確保經濟能持續增長，為社會政治環境的 變化營造有利條件。（ｆｗ）