東京興起不足60平的三室一廳？

在日本東京及周邊地區，面向家庭銷售的商品樓中出現小戶型住宅。一般認為能保證兒童房的三居室（三室一廳）標準面積為70平方米，但開發商相繼推出了面積控制在50～60平方米的三室一廳。在建築費和地價上漲的背景下，開發商需要通過控制住房面積來降低銷售價格。同時，住宅面積的縮小也受到了2020年東京奧運會來臨前的開發建設熱潮的影響。

西科姆家居生活（SECOM Home Life）將於9月在東京都杉並區銷售的樓盤，以有孩子的家庭為對象開發的三室一廳的住宅面積控制在了57～59平方米。該樓盤位於電車「京王井之頭線」的永福町站（距離繁華的新宿站電車14分鐘）步行5分鐘的交通便利的位置。面積為70～79平方米的話，售價將超過8千萬日元（約合人民幣480萬元）。為了將價格控制在6千萬日元左右，開發商縮小了房屋面積。西科姆家居生活認為很多有孩子的家庭需要兒童房，認為肯定存在即使房間面積多少有點狹小，但需要房間數達標的市場需求。

　　伊藤忠都市開發將於9月在東京都中央區銷售的17套三室一廳中9套為66平方米。該區域在日本是收入較高人群喜歡居住地地區，伊藤忠此舉旨在將銷售價格控制在6千萬日元左右。

 　　這樣的趨勢在各價格區間的商品房中均有所體現。名鐵不動産將於今年秋季在東京葛飾區銷售的11層的樓盤，有18套三室一廳面積不滿70平方米。名鐵認為該地區的樓盤如預計以30～50歲的消費者為目標客戶的話，有必要將銷售價格控制在3500萬日元左右，因此縮小了房屋面積。

　　同時相關調查顯示由於建築費用上漲，2014年1～6月東京圈商品房的平均價格超過了5千萬日元（約合人民幣296.1萬元）。分析認為因價格上漲而緊縮住房面積的傾向，「將持續到（東京奧運會開幕的）2020年」。

　　房地産公司List通過稍微縮小住房面積，將商品房購買對象擴大到了沒有小孩的雙職工家庭，從而擴大銷售。受少子化趨勢和中老年人重回市中心的影響，也出現了針對家庭客戶開發商品房的開發商。

資料來源：日經中文網