Private Immigration Service from Orbit

韓國三星電子計劃最早於2015年度（截至16年3月）將曾為其日本總部大樓的「六本木T-CUBE」的股份出售給三井不動産。交易額預計達到數百億日元。目前三星辦事處已遷至他地。 位於東京繁華的六本木地區的T-CUBE大廈 六本木T-CUBE自2003年竣工以來就是三星在日本的象徵，出售該大樓意在集中力量重振陷入困境的三星在日本的智慧手機業務。 　　　　六本木T-CUBE由三星和三井不動産斥資約440億日元建成。所有權已被證券化，信託受益權的57%歸三星所有，其餘由三井不動産等持有。兩家公司已在事實上就交易達成協定，將於近期正式決定。由於位於地鐵站之上，便利性很好，三井不動産方面認為用於辦公室的需求強勁，因此決定購買。 　　大樓建成之時，三星已經是世界性企業，但在日本的知名度尚沒有達到目前程度。六本木T-CUBE與智慧手機的熱門産品一起，對提高三星在日本的知名度和品牌號召力作出了貢獻，如今三星認為沒必要繼續持有自身不使用的資産，遂決定將其出售。 　　三星由於中國企業等崛起等原因，在世界範圍內的智慧手機市佔率正在下跌。其中在日本被美國蘋果的「iPhone 」壓制，低迷情況明顯。據調查公司日本IDC統計顯示，三星2011年曾達10.9%的在日本份額到2014年已下滑至4.7%。 　　為了重整智慧手機業務，將於4月推出具備設計性的新商品「Galaxy S6」。在日本，將把銷售人員增加至以往的4倍，以加強攻勢。 　　三星電子在日本除了銷售智慧手機等面向消費者的産品之外，還向通信公司銷售基地台設備和提供維護等服務。對企業業務正在擴大。 　 （小倉健太郎　首爾報導） 資料來源：日經中文網

日本國土交通省于3月18日發佈的截至2015年1月1日的公示地價顯示，日本全國商業用地與上年持平，時隔7年擺脫下滑，止住跌勢。而包括住宅用地在內的全部用途地價下降0.3％，但降幅連續5年縮小。由於大規模的貨幣寬鬆，日本的房地産交易日趨活躍，推高了城市地區的地價。不過，地方地價仍持續下跌，兩極分化現象日趨鮮明。 日本全國住宅用地下降0.4％，降幅相比2014年縮小0.2個百分點。商業用地縮小0.5個百分點。上漲明顯的是城市的商業用地，東京、名古屋和大阪三大城市圈漲幅達到1.8％。此外，札幌、仙台、廣島和福岡等地方核心城市也上漲了2.7％。 　在日本全國範圍內漲幅最高的是因北陸新幹線開通,而得到重新開發的金澤（17.1％）。地價最高的地點連續9年為東京銀座的「山野樂器銀座總店」，每平方米3380萬日元（約合人民幣175.17萬元），漲幅為14.2％。 由於日本銀行(央行)推出大規模貨幣寬鬆，資金籌措日趨容易，從城市地區的商業用地來看，企業和房地産投資信託（REIT）的交易非常活躍。此外，海外企業和基金也大量投資。 　 不過，地方地價復甦緩慢。三大城市圈全部用途用地平均上漲0.7％，連續2年實現上漲，但地方圈下降1.2％。住宅用地和商業用地均為城市圈上漲、地方圈下跌，走勢大相徑庭。 　 城市圈的住宅同地連續2年上漲，但漲幅僅為0.4％，相比上年（0.5％）略微縮小。東京等中心地段的住宅用地保持較高漲幅速，但城市近郊暫停上漲，在城市圈之中也出現兩極分化。受消費稅增稅的影響，2014年住宅開工建設較上年減少9％，這産生了消極影響。 資料來源：日經中文網

為使日本的城市恢複國際競爭力，相關再開發計劃正在不斷推進。三井不動産和東京建物兩家公司計劃投資超6千億日元，對東京站八重洲出口地區進行再開發，預計將於2017年度（截至18年3月）啟動。 　 該地區位於日本政府放寬限制措施的「國家戰略特區」內，兩公司將在此建設2棟地上50層左右的摩天大樓。亞洲城市間的競爭日趨激烈，此項開發計劃旨在提升東京的基礎設施水平，吸引國際企業進駐。此舉或有助於推動日本經濟發展。 　　作為成長戰略的一環，日本政府2014年率先將東京圈、關西圈、沖繩縣等6地指定為「國家戰略特區」。其中，東京圈力求通過吸引外資企業等措施打造「國際商業基地」。具體來説，東京圈放寬了對建造大型建築的限制，以此吸引外資企業來此設立辦公室，或吸引高端酒店。 　　三井不動産和東京建物2棟計劃建造的摩天大樓將成為東京站八重洲出口地區再開發的主軸。大樓高約250米，與東京都內最高的「虎之門之丘」（255米）相當。除公寓和商業設施外，還考慮在樓內設立教育和文化設施等。此外還將設立大型會議室以及對應外語的醫療設施等。 　　日本森記念財團發佈的「世界城市綜合排行榜」中，東京連續7年位居第4。此排行榜以基礎設施的完善程度，以及文化和經濟等指標為基礎進行綜合評價。與第1位的倫敦和第2位的紐約相比，東京在文化設施和交通基礎設施方面的評價較低。 　　日本泡沫經濟崩潰前，很多外資企業都曾在日本設立據點。由於日本經濟低迷，不斷有外資企業關閉據點或轉移到日本以外的亞洲地區。 　　在亞洲，上海和新加坡在競爭力上逐漸趕上東京。美國通用就將總管亞洲等地的部門中心設立在新加坡。荷蘭飛利浦和德國西門子也選擇中國作為其在亞洲的生産研發基地。 資料來源：日經中文網

日本財務省3月2日發佈的2014年10～12月法人企業統計數據顯示，日本所有行業（資本金在1千萬日元以上，不包括金融機構）的經常利潤比上年同期增長11.6%，增至18萬651億日元，為有可比較數據的1954年以來的最高紀錄。 　　汽車和電子零部件的銷售情況表現堅挺，製造業也創歷史新高。設備投資增長了2.8%，連續7個季度保持增長，不過增幅較7～9月（5.5%）有所縮小。 　　受將消費稅稅率從5%提高至8%之前旺盛的搶購需求帶動，2014年1～3月企業經常利潤曾創下過17萬4552億日元的最高紀錄。10～12月由於日元貶值，企業海外收益的日元換算額出現增長，這也推高了經常利潤。企業經常利潤已經連續12個季度高於上年同期。 　　從不同行業來看，製造業同比增長16.4%，增至7萬6574億日元。運輸用機械方面，以美國為主汽車的銷量出現增長，信息通信設備方面，面向智慧手機和汽車的電子零部件十分暢銷。非製造業同比增長8.3%，增至10萬4077億日元。銷售額達到340萬9719億日元，同比增長2.4%，連續6個季度保持增長。