日本地價呈兩極走勢

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日本國土交通省于3月18日發佈的截至2015年1月1日的公示地價顯示，日本全國商業用地與上年持平，時隔7年擺脫下滑，止住跌勢。而包括住宅用地在內的全部用途地價下降0.3％，但降幅連續5年縮小。由於大規模的貨幣寬鬆，日本的房地産交易日趨活躍，推高了城市地區的地價。不過，地方地價仍持續下跌，兩極分化現象日趨鮮明。

日本全國住宅用地下降0.4％，降幅相比2014年縮小0.2個百分點。商業用地縮小0.5個百分點。上漲明顯的是城市的商業用地，東京、名古屋和大阪三大城市圈漲幅達到1.8％。此外，札幌、仙台、廣島和福岡等地方核心城市也上漲了2.7％。

　在日本全國範圍內漲幅最高的是因北陸新幹線開通,而得到重新開發的金澤（17.1％）。地價最高的地點連續9年為東京銀座的「山野樂器銀座總店」，每平方米3380萬日元（約合人民幣175.17萬元），漲幅為14.2％。

由於日本銀行(央行)推出大規模貨幣寬鬆，資金籌措日趨容易，從城市地區的商業用地來看，企業和房地産投資信託（REIT）的交易非常活躍。此外，海外企業和基金也大量投資。

　 不過，地方地價復甦緩慢。三大城市圈全部用途用地平均上漲0.7％，連續2年實現上漲，但地方圈下降1.2％。住宅用地和商業用地均為城市圈上漲、地方圈下跌，走勢大相徑庭。

　 城市圈的住宅同地連續2年上漲，但漲幅僅為0.4％，相比上年（0.5％）略微縮小。東京等中心地段的住宅用地保持較高漲幅速，但城市近郊暫停上漲，在城市圈之中也出現兩極分化。受消費稅增稅的影響，2014年住宅開工建設較上年減少9％，這産生了消極影響。

 資料來源：日經中文網

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