4/28 馬來西亞政府全力推動地產市場...有趣!

馬來西亞政府繼放寬外資置產規定與撤銷房地產盈利稅後，2012年4月13日將宣布系列簡化房地產計劃處理程序的新措施，以全力推動房地產市場。當中，所有涉及房屋計劃的申請包括轉馬亞西亞政府繼放寬外資置產規定與撤銷房地產盈利稅後，2012年4月13日將宣布系列簡化房地產計劃處理程序的新措施，以全力推動房地產市場。

    當中，所有涉及房屋計劃的申請包括轉換土地用途、分割土地、建築圖測及規劃，在符合條件後，可在4至6個月內獲得處理與批准。目前，房地產發展計劃從申請到批准約需時6個月至兩年。

    其他提升房地產領域公共傳遞系統的新措施包括以由繪測師及工程師負責批准的完工及符合證(CCC)，取代地方政府發出的入夥紙(CF)等。

    市場普遍認為，政府13日公佈“親商”的房地產領域新傳遞系統等系列策略，將全力集中在減少房產買賣活動的繁文縟節​​。

    僑豐證券研究分析員周恩雄說：“縮短申請時間能讓發展商加速周轉，更快釋放土地價值，從而減低持有風險。

    “房產盈利稅廢除後，來自本地和海外的房產購興提高，這項新措施也正好讓發展商趕上這波漲潮。購屋者也可更快的掌握房產的升值潛能，進而增加市場對房產的需求。”

    不過，他強調，新措施將刺激發展商加快推出房產計劃，可能為房產市場埋下供過於求的潛在風險，特別是銷量向來強穩的中高檔房產市場。

    分析員提醒投資者，縮短房產發展計劃申請時間的新措施雖對中高檔房產發展商有利，但也可能加劇國內房產供應過剩情況，讓中低檔住宅房產發展商陷入更艱難的營業環境。

    房產業界普遍認為，房產發展申請批准需時若縮短，將讓發展商對時勢發展，包括市場需求和經濟情況等迅速作出反應。更重要的是，發展商能夠更快施工，大大降低土地的持有成本，進而提高盈利賺幅。

    政府較早宣布多項政策促進房產市場的發展，包括外國人可直接購買售價超過25萬令吉(約11萬新元)的房產而無須向外資投資委員會提出申請、從本月起取消房產盈利稅等。

    市場樂觀認為，若中央政府與州政府完善實施新政策，將為房產市場帶來深遠的影響，有利於塑造馬來西亞成為國內外投資者喜愛的實業中樞。