東京中古屋房價上漲25％

  受到房地合一稅改方案未明、房貸緊縮之下, 全台房市交易陷入膠著,根據內政部統計,全台2015年3月份買賣移轉棟數與去年3月 相比,減少了4,565戶,年衰退達到17.2%,創下1999年以來同期新低紀錄,全國不動產 分析房市交易量低迷主因是大環境政策因素,國內游資仍然相當充沛,因此游資在無 處去的情況下,資金進而轉向海外投資,尤其政經穩定、體質穩健,且房價正處於初 升段的日本成為投資首選!近期更看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場,全國不 動產董事長葉春智2015年5月25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作,全國不動產成為 TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路,提供四大保證、具有五大特色,未來台日同 步銷售,估計第一波可銷售戶數達350戶,預估總銷金額約新台幣32億元。 

  過去日本被認為房價只跌不漲,但根據日本國土交通省最新統計,2015年三大都會 區:東京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商業用地公告地價連續兩年上升0.4%- 1.8%,且自從日本首相安倍晉三2012年9月上任以來,中古屋成交單價也從每坪新台幣 41.3萬元成長至新台幣51.5萬元,漲幅達25%,顯示日本房價初升段已啟動。 

  觀察日本總務省4月發布的2014年人口統計資料,發現東京都人口達1,339萬人,全國不 動產企研室主任張瀞勻表示,全日本有超過十分之一以上的人口集中在東京,且其中 66.2%為勞動年齡人口(15-64歲),人口持續往東京遷入,顯示東京因城市發展穩健、工 作機會多,使得人口不斷往東京都集中。 

  進一步看總務省2月份發布的2013年住宅土地統計資料,張瀞勻指出,目前東京住宅自 有率僅45.8%,代表有54.2%的居民沒有自有住宅,加上日本企業文化鼓勵員工輪調, 加上東京房價高、公司多有租金津貼,因此大部分民眾是選擇租屋的,也讓東京租屋 市場越來越火熱! 

  而觀察到日本人口往東京集中,加上房價又處於補漲之趨勢,全國不動產2014年10月 進軍東京新成屋市場後,半年內即成交55戶,總銷金額達新台幣4.1億元!近期更看好 深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場,全國不動產董事長葉春智25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作,全國不動產成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路,未來台日同步銷售,估計第一波可銷售戶數達350戶,預估總銷金額約新台幣32億元。

   全國不動產總經理石吉平表示,「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至 『想要住』的房屋」,他也進一步表示,不只有新成屋才是理想的住家, 若藉由中古屋 改建再生, 更能創造對人類及地球良好舒適居住環境。TOTAL ESTATE為日本再生住宅 領先業者,他們透過精準眼光及獨家技術,採單戶收購方式,選擇優質住宅區或商業 區之中古屋物件,以最新的建材加以翻新,不僅將格局、動線砍掉重練,就連房屋的 神經系統「水電管線」也重新更換,再配置最新的傢俱設備包括廚具、衛浴設備等, 因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍,置身其中彷彿是全新成屋! 

石吉平提到,近期國人赴日購屋,主要都看好高增值空間的新成屋,然而新成屋房價 較高、導致租金投報率相對較低;而中古屋雖然房價較低,乍看租金投報率較高,但 隨著物件屋齡提高,建物內外逐漸老舊,房價及租金會隨之下降,此外,若須風s裝 璜才出租,以日本高物價水準,且僅一戶,建材、工資勢必偏高,須準備一筆不容小 覷的裝璜修繕預算! 

  相較之下,「再生屋」機能再生後,配備和新屋同等的水準,且不須再重新裝璜修 繕,購屋成本較新成屋低,加上大多位於住宅需求高的優質住宅區,整體租金投報率 介於新成屋與中古屋之間,兼具「房價平實」、「租金投資報酬率高」之雙重優點, 適合穩健收益型的投資人,因此全國不動產跨足「再生住宅」銷售,提供民眾購屋多 元化選項!

  而TOTAL ESTATE已有5000戶再生住宅改建實績,並在日本創下亮眼的銷售佳績,在 2014年4月至2015年3月間銷售戶數已達732戶,平均每日售出2戶,總銷金額為新台幣 58.9億元,未來也將每月提供全國不動產70~80件最新上架物件獨家銷售,而全國不動 產預計在5月28日舉行海外不動產預約制說明會,也將第一次公開銷售再生住宅,往後 則每週至少一場公開說明會。

  除此之外,TOTAL ESTATE從購屋到交屋及售後服務採一條龍服務,並且針對施作建 材、水電管線、天花板、地板以及防水之施工品質提供2年保固,其餘家具的部分則提 供3個月~2年之保固,不僅提升服務品質,提供完整的海外購屋保障,也讓消費者在買 屋的過程中,將未知的風險降至最低,交易過程能買得安心!

資料來源：買購房地產新聞