東京中心現有辦公室租金也開始上漲

東京中心的辦公室租金上漲趨勢明顯。在經濟復甦預期的推動下，企業對辦公或營業等場所進行搬遷或擴張等情況有所增加，辦公室空置率創出了4年零10個月以來的最低水平。繼新建辦公室租金上升之後，現有大樓也已開始出現漲價的趨勢。

　 從事辦公場所等仲介的日本三鬼商事4月10日發佈的數據顯示，東京都中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的平均空置率截至3月底為6.70％。連續9個月出現改善。

　 在東京中心地區，辦公室供應過剩情況正在逐漸緩解，租金已開始上漲。3月底的平均出租租金為每3.3平方米1萬6325日元（約合人民幣1000元），連續3個月出現上漲。繼最早開始上漲的新建樓盤之後，現有大樓也已連續2個月上漲。三鬼商事稱「租金行情已經出現觸底反彈的跡象」。

　 此前為消除空置而進行的降價非常突出，但在空置減少的背景下，已經出現轉為漲價的趨勢。東京建物公司的執行董事福居賢悟表示，「終於可以提出漲租金了」。該公司擁有和管理的大樓的空置率目前已經低於5％。在房地産行業，空置率低於5％、並逐漸接近無房狀態後，租金談判將轉為「賣方市場」。

　 不過，東京中心地區的租金漲幅仍然很小。很多觀點認為「租金全面上升將在今後」（三鬼商事）。而在大阪和名古屋等東京以外的城市圈，3月平均租金出現了下降。辦公室租金提價的趨勢要擴大至日本全國可能仍然需要時間。

資料來源：日經中文網