購買美國房地產除了地產稅 還有哪些費用要支付?

美國對土地和房屋直接徵收的是美國房地產稅，又稱不動產稅，歸在財產稅項下。美國房地產稅=房屋估價X房產稅率 。稅基即房屋估價是美國房地產評估值的一定比例(各州規定不一，從20%到100%不等) 。房產稅率由各州政府自行製定，一般年稅率為房產值的1.5～3％。

在美國，公民所交的地稅一般由政府統一投資學校學區的建設，修路和修公園。其中公立學校建設是地稅的主要用途，特別是好的公立學校，主要資金來源就是學校周邊地區的房地產稅。美國最好的一千多所高中分佈在各個州，但一百強則相對集中在加利福尼亞州、佛羅里達州、紐約州、得克薩斯州、華盛頓州等。美國的公立中小學的資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。

如果外國父母想讓孩子入讀美國的公立中小學，通常父母必須至少有一人在美國工作、求學。如果孩子是孕婦媽媽來美國出生的就是美國公民，可享受免費教育。美國實行十三年義務教育制，從五歲的幼兒園學前班開始，到高中十二年級，公立學校是完全免費的。如果家庭收入低於一定的標準，還會減免學生的餐費和學校大巴費用。

除了地稅，在美國購房者還需要支付以下幾種費用，簡單粗略的計算方法就以房價的1%來估計。

1.社區費：在不同的小區有不同的費用，每月從$100到$1000不等（大多數在$100到$300之間，也有少數超過1000美元的）

2.買方的過戶公證費（Escrow fee）：按房價比率收費

3.房屋檢查費（Home inspection fee）：按房屋建築面積大小收費

4.文件準備費（document Prep）

5.文件公證費（Notary fee）

6.經紀公司的法律規範監督費（regulatory compliance fee）

7.轉戶費（Transaction coordinator）

8.郵費（Messenger service)

9.一年的房屋保險費（火災保險）(Hazard insurance)：按房屋大小，新舊，用材等收費，不同的保險公司費用不等