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美金對馬來西亞幣匯兌更新

2015.09.08.  

近5年美金/馬幣匯兌走勢圖
顯示出近年馬幣迅速下跌的趨勢

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新的 EB-5 法律如何刺激農村地區的投資 美國國會於 2022 年通過的 EB-5 改革與誠信法案（也稱為 RIA）為在“農村地區”進行投資的投資者提供了重大激勵，這些地區被定義為大都市統計區 (MSA) 以外的地區 常住人口不足2萬人。 RIA 由來自美國農村各州的兩位參議員、佛蒙特州民主黨參議員帕特里克·萊希和愛荷華州共和黨參議員查克·格拉斯利的兩黨共同努力領導。 他們確定過多的 EB-5 資金集中在移民投資者更為熟悉的主要大都市地區，而農村地區受益不足。 隨著 EB-5 立法的這一重大變化，為農村地區的投資者帶來了機會。 投資農村地區最明顯的好處之一是最低投資額為 800,000 美元，而新標準的最低投資額為 1,050,000 美元。 然而，鑑於投資者的主要目標往往是快速獲得美國居留權，農村投資可以提供的最重要的新優勢是優先處理和預留簽證。 優先處理 RIA 要求通過農村地區項目申請的投資者優先處理其申請，而不是通過位於 MSA 內的項目申請的投資者。 新法律還規定，目標是在 120 天內對農村地區的項目和 MSA 中的非優先項目在 240 天內對符合條件的 I-526（有條件綠卡）申請作出裁決。 這些時間應該持保留態度； 新法律中規定的目標與負責處理 EB-5 申請的機構美國公民及移民服務局 (USCIS) 規定的當前時間有很大不同。 美國移民局 2022 年的平均值為 47.5 個月。 正如我在另一篇文章中指出的那樣，有理由希望典型的非農村項目的 I-526 處理時間最終會回落到大約兩年的歷史平均水平。 因此，假設優先處理案件可能需要大約一年的時間是合理的，因為法律規定的內容與 USCIS 網站上的內容之間的規定差值都接近 1 比 2 的比率（120 天比 . 240 天和 29 個月對 62 個月）。  簽證擱置——印度和中國出生的申請人的希望之息 每年，美國政府都會通過 EB-5 計劃分配 10,000 個美國移民簽證。 考慮到每個投資者平均會帶兩到三個家庭成員，這樣的簽證並不多。 那麼，當美國公民及移民服務局簽發任何一年的所有 EB-5 簽證時會發生什麼？ 簡單的答案是，這會造成積壓，獲得 EB-5 簽證批准的投資者必須等到明年才能在領事館收到簽證。 為確保來自所有國家的投資者都能從該計劃中受益，並阻止一個或兩個國家在任何特定年份消耗所有...
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一項值得進行的投資：EB-5 計劃的結構性變化如何確保房地產開發商為其資本項目奠定良好的基礎 美國通過頒布 2022 年 EB-5 改革與誠信法案 (RIA) 對其 EB-5 計劃的規則進行了重大修改。 RIA 是 H.R. 2471（2022 年聯合撥款法案）的組成部分，拜登總統於 2022 年 3 月 15 日簽署該法案成為法律。雖然 RIA 對 EB-5 格局進行了許多徹底的改變，包括建立 EB-5 誠信基金 由從區域中心收集的年度資金組成，以支持審計和欺詐檢測操作，其中兩項變化特別與開發商資助資本投資有關。 首先，RIA 改變了開發商計算 EB-5 創造就業機會的方式。 其次，RIA優先考慮EB-5投資農村項目的審理和裁決，調整了對高失業率地區和基礎設施項目的激勵。 仔細關注這兩個領域中的每一個領域，將使開發團隊能夠通過 RIA 制定的更改最大限度地發揮其所帶來的好處。  RIA 修改了創造就業的計算 EB-5 計劃下的新商業企業必須為不少於 10 名美國公民、美國國民或永久居民或合法獲准在美國就業的外國國民創造全職就業機會。 RIA 對區域中心衡量創造就業機會的方式進行了三項重大更改，以滿足 10 名員工的門檻：首先，RIA 允許間接創造的就業機會最多只佔最初創造就業機會要求的 90%。 例如，如果開發商投資一個小型零售住宅綜合體，最終將創造 30 個新工作崗位，零售店將遷入購物區，開發商可以將其中 9 個工作崗位計入 10 名員工的門檻。 其次，RIA 允許持續時間少於兩年的建築活動創造的就業崗位最多只能佔最初創造就業崗位要求的 75%。 RIA 確實允許將這些工作算作直接創造的就業機會，但是，通過將估計創造的就業總數乘以建築活動將持續的兩年期間的分數。 例如，如果小型零售住宅綜合體的建設僅持續一年並創造 100 個新工作崗位，那麼 RIA 將計算 50 個新工作崗位（100 個總工作崗位乘以二分之一（兩年期中的一年） ) 但開發人員只能將這 50 個工作崗位中的 7.5 個算入 10 名員工的門檻。   第三，雖然佔用由資本投資創建或改進的商業房地產的潛在租戶可以計入創造就業機會的要求，但已經存在但已搬遷的工作崗位則不算在內。 因此，如果一家餐廳在小型零售住宅綜合體中開設新地點，開發商可以將這些新工作崗位計入創造就業崗位的要求。 但是...
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  投資 EB-5 區域中心項目時的 7 大考慮因素  最近矽谷銀行 (SVB) 和 Signature Bank 的倒閉給美國和其他地方的投資界帶來了寒意。 Signature 銀行倒閉尤其令人擔憂，因為該銀行是外國投資者存入供 EB-5 區域中心移民項目使用的資金的託管機構。 由於許多 EB-5 投資者在該銀行的存款超過 250,000 美元，這是聯邦存款保險公司 (FDIC) 保護的最高存款額，投資者擔心他們的投資資金安全。 幸運的是，FDIC、美聯儲和財政部加緊向投資者保證，美國將保證 Signature Bank 和 SVB Bank 的全部存款。 拜登總統進一步向公眾保證，應該“相信銀行系統是安全的”。  不可預見的風險  銀行的慘敗在很大程度上是外國投資者在利用 EB-5 計劃時面臨的不可預見的風險。 其他此類不可預見的風險是生活的一部分：地震、颶風、洪水等。投資者無法採取太多措施來防範這種在很大程度上不可預測的風險。 然而，特別是鑑於銀行的經驗，外國投資者在投資 EB-5 項目時擁有一份更可預測的事項清單可能會有所幫助。 這些項目中的大多數是顯而易見的，但有些可能不是最重要的。 關於 EB-5 區域中心項目投資的注意事項清單  1.項目失敗  區域中心項目的可行性是 EB-5 投資是否成功的主要因素。 如果項目失敗，投資者可能會賠錢，這可能會損害他們獲得綠卡的機會。 一些 EB-5 區域中心項目有欺詐和管理不善的歷史，導致投資損失並危及投資者的移民身份。 為確保他們做出明智的選擇，投資者應仔細考慮區域中心、項目和管理團隊。 移民律師、財務和稅務顧問的建議是必要的。 不尋求這樣的建議是不明智的。  2. 創造就業機會  EB-5 計劃要求為每位投資者創造至少 10 個美國工人的全職工作崗位。 如果項目不符合此規定，投資者可能沒有資格獲得永久居留權。 在這方面對區域中心項目的依賴度很高，因此盡職調查後做出的選擇至關重要。 與項目中包含的投資者數量相比，注意要創造的就業數量將是關鍵。 應包括足夠的額外工作以防止僱員人數不足。  3. 處理時間  EB-5 計劃和投資者資格標準可能會受到移民法律、法規或政策的預期變化的影響...
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