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美金對馬來西亞幣匯兌更新

2015.09.08.  

近5年美金/馬幣匯兌走勢圖
顯示出近年馬幣迅速下跌的趨勢

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新的 EB-5 法律如何刺激農村地區的投資 美國國會於 2022 年通過的 EB-5 改革與誠信法案（也稱為 RIA）為在“農村地區”進行投資的投資者提供了重大激勵，這些地區被定義為大都市統計區 (MSA) 以外的地區 常住人口不足2萬人。 RIA 由來自美國農村各州的兩位參議員、佛蒙特州民主黨參議員帕特里克·萊希和愛荷華州共和黨參議員查克·格拉斯利的兩黨共同努力領導。 他們確定過多的 EB-5 資金集中在移民投資者更為熟悉的主要大都市地區，而農村地區受益不足。 隨著 EB-5 立法的這一重大變化，為農村地區的投資者帶來了機會。 投資農村地區最明顯的好處之一是最低投資額為 800,000 美元，而新標準的最低投資額為 1,050,000 美元。 然而，鑑於投資者的主要目標往往是快速獲得美國居留權，農村投資可以提供的最重要的新優勢是優先處理和預留簽證。 優先處理 RIA 要求通過農村地區項目申請的投資者優先處理其申請，而不是通過位於 MSA 內的項目申請的投資者。 新法律還規定，目標是在 120 天內對農村地區的項目和 MSA 中的非優先項目在 240 天內對符合條件的 I-526（有條件綠卡）申請作出裁決。 這些時間應該持保留態度； 新法律中規定的目標與負責處理 EB-5 申請的機構美國公民及移民服務局 (USCIS) 規定的當前時間有很大不同。 美國移民局 2022 年的平均值為 47.5 個月。 正如我在另一篇文章中指出的那樣，有理由希望典型的非農村項目的 I-526 處理時間最終會回落到大約兩年的歷史平均水平。 因此，假設優先處理案件可能需要大約一年的時間是合理的，因為法律規定的內容與 USCIS 網站上的內容之間的規定差值都接近 1 比 2 的比率（120 天比 . 240 天和 29 個月對 62 個月）。  簽證擱置——印度和中國出生的申請人的希望之息 每年，美國政府都會通過 EB-5 計劃分配 10,000 個美國移民簽證。 考慮到每個投資者平均會帶兩到三個家庭成員，這樣的簽證並不多。 那麼，當美國公民及移民服務局簽發任何一年的所有 EB-5 簽證時會發生什麼？ 簡單的答案是，這會造成積壓，獲得 EB-5 簽證批准的投資者必須等到明年才能在領事館收到簽證。 為確保來自所有國家的投資者都能從該計劃中受益，並阻止一個或兩個國家在任何特定年份消耗所有...
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一項值得進行的投資：EB-5 計劃的結構性變化如何確保房地產開發商為其資本項目奠定良好的基礎 美國通過頒布 2022 年 EB-5 改革與誠信法案 (RIA) 對其 EB-5 計劃的規則進行了重大修改。 RIA 是 H.R. 2471（2022 年聯合撥款法案）的組成部分，拜登總統於 2022 年 3 月 15 日簽署該法案成為法律。雖然 RIA 對 EB-5 格局進行了許多徹底的改變，包括建立 EB-5 誠信基金 由從區域中心收集的年度資金組成，以支持審計和欺詐檢測操作，其中兩項變化特別與開發商資助資本投資有關。 首先，RIA 改變了開發商計算 EB-5 創造就業機會的方式。 其次，RIA優先考慮EB-5投資農村項目的審理和裁決，調整了對高失業率地區和基礎設施項目的激勵。 仔細關注這兩個領域中的每一個領域，將使開發團隊能夠通過 RIA 制定的更改最大限度地發揮其所帶來的好處。  RIA 修改了創造就業的計算 EB-5 計劃下的新商業企業必須為不少於 10 名美國公民、美國國民或永久居民或合法獲准在美國就業的外國國民創造全職就業機會。 RIA 對區域中心衡量創造就業機會的方式進行了三項重大更改，以滿足 10 名員工的門檻：首先，RIA 允許間接創造的就業機會最多只佔最初創造就業機會要求的 90%。 例如，如果開發商投資一個小型零售住宅綜合體，最終將創造 30 個新工作崗位，零售店將遷入購物區，開發商可以將其中 9 個工作崗位計入 10 名員工的門檻。 其次，RIA 允許持續時間少於兩年的建築活動創造的就業崗位最多只能佔最初創造就業崗位要求的 75%。 RIA 確實允許將這些工作算作直接創造的就業機會，但是，通過將估計創造的就業總數乘以建築活動將持續的兩年期間的分數。 例如，如果小型零售住宅綜合體的建設僅持續一年並創造 100 個新工作崗位，那麼 RIA 將計算 50 個新工作崗位（100 個總工作崗位乘以二分之一（兩年期中的一年） ) 但開發人員只能將這 50 個工作崗位中的 7.5 個算入 10 名員工的門檻。   第三，雖然佔用由資本投資創建或改進的商業房地產的潛在租戶可以計入創造就業機會的要求，但已經存在但已搬遷的工作崗位則不算在內。 因此，如果一家餐廳在小型零售住宅綜合體中開設新地點，開發商可以將這些新工作崗位計入創造就業崗位的要求。 但是...
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EB-5 Regional Center  EB5 投資簽證的收益和需求增加； 所有你需要知道的，律師和 EB5 專家 1990 年，根據《移民和國籍法》(INA)，美國國會為符合條件的外國投資者設立了第五種基於就業的優先 (EB-5) 移民簽證類別，這些投資者尋求通過至少創造或保留對美國經濟有利的企業進行投資 10個全職工作。 因此，EB-5 項目誕生了。 繼 2022 年 3 月頒布的 EB-5 改革與誠信法案 (RIA) 見證了重大更新之後，EB-5 移民投資者計劃為農村投資者開闢了更多機會，他們現在有了一條可行的途徑來快速處理 EB-5 申請 非農村投資者。  作為有興趣通過房地產投資獲得美國綠卡的外國投資者。 EB-5 簽證計劃可能是您的最佳選擇。 EB-5 簽證計劃有很多好處，休斯頓 EB5 使您獲得 EB5 簽證的過程變得簡單。 這裡有 5 個最重要的 EB-5 更新； · 投資金額（分散您的投資）  對於有意移民美國的投資者來說，EB5 投資已被證明是一項很好的投資組合多元化投資。 在新政策和改革之後，符合條件的就業地區（農村或高度失業地區）的 EB5 最低投資目前為 800,000 美元。 標准或非 TEA 投資為 1,050,000 美元。 · 優先處理（12個月內獲得批准）  新法律下的優先處理僅適用於農村 EB-5 投資。 其他 EB-5 投資在正常時間範圍內處理，大約兩年。 根據新改革，投資農村指定項目的新申請人將享受 6-12 個月的優先處理。 2023年2月，美國移民局在9個月內簽發了新改革下首個農村EB-5項目的I-956 批文。 · 身份調整（留在美國）  這項新福利允許投資者選擇留在美國併申請綠卡，而無需在原籍國旅行和等待。 這種在美國境內調整簽證狀態的能力引起了目前持有任何非移民簽證並持有美國臨時居留權的潛在 EB-5 投資者的興趣。 這對有孩子的家庭來說是一個巨大的好處，他們希望避免干擾孩子的學業時間表和社會發展。 · 投資者保護（資金回流的）  這是我們最感興趣的部分。 開發商必須站在投資者一邊，幫助投資者了解有關該投資計畫的商業生存能力、避免欺詐和投資者的正確常見問題解答。 以下是新 EB5 改革中的主要投資者保護  · 新的報告要求  · 新的...
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