日本房地産投資信託規模逼近全球第二

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投資資金正在流入日本的不動産市場。從投資者籌集資金然後由專業機構投資房地産的房地産投資信託（REIT）的總市值突破10萬億日元，規模逼近全球第2大的澳大利亞。

　　出於對日本擺脫通貨緊縮的期待，投資者對日本房地産市場的關注正在升溫。另外在日本銀行（央行）追加貨幣寬鬆的支撐下，不少觀點認為，2015年日本的REIT行情將繼續保持堅挺。

　　美國是全球最大的的REIT市場，總市值約為90萬億日元。目前澳大利亞的REIT市場規模位居全球第2，不過在東京證券交易所上市的REIT的總市值截止1月5日約為10.5萬億日元，與澳大利亞幾乎持平。

　　日本REIT的總市值和1年前相比增長了近40%。另外，投資對象也從以辦公室、住宅樓為主開始多樣化。REIT購買了與東京迪士尼樂園相鄰的希爾頓東京灣酒店，對購物中心和物流中心的投資也出現增加。專注於投資老人院等高齡化設施的REIT也開始出現。

　　REIT利用租金收入向投資者分配收益，相當於股票分紅。REIT的年利率平均在3%左右，深受追求高利率的個人和海外投資者歡迎。

　　如果REIT市場變得活躍起來，企業也將受益良多。將開發的不動産出售給REIT能夠儘早回收資金，從而將資金投入到新的房地産中。

 資料來源：日經中文網

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