東京、大阪現有辦公室租金趨漲

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日本現有辦公室的租金出現上漲趨勢。據日本經濟新聞（中文版：日經中文網）10月上旬實施的日本辦公室租金調查，顯示2014年下半年度東京現有樓宇（建成1年以上）的租金指數方面，作為下半年度的數據自2012年以來首次高於上年同期。

      對於辦公室業主出租時的租金情況，詢問了位於東京千代田區的世邦魏理仕（CBRE）等大型商業地産仲介公司。按租金計算出來的辦公室租金指數（1985年2月為100）顯示，東京現有辦公室為128.00，比上年同期上升了7.24個百分點。

      另據大型仲介公司三鬼商事的統計，截至9月底，東京中心5區的辦公室閒置率為5.65%，處於2009年2月以來的較低水準。在辦公室需求趨於緊張的背景下，樓宇業主對於閒置房間也在提高租金。三菱地所2014年新招租的租金根據樓宇情況有所不同，但普遍比2012年～2013年提高了10～20%左右。

      新建樓宇（建成後不到1年）的租金指數為134.70，同比下降了15.05點。許多2013年下半年至2014年上半年完工的新建樓宇，剛完工就已經全部被訂滿並開始産生租金。由於通過仲介公司招募租客的新建樓宇在不斷減少，報出較高租賃價格的情況也有所減少。

       大阪現有樓宇的租金指數為118.07，同比上升1.47點。新建樓宇為114.64，同比下降了74.64點。去年開業、設定了較高租金的「GRAND FRONT OSAKA」在今年被歸入現有樓宇進行統計。

 資料來源：日經中文網

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